Как не ошибиться при выборе строительной компании в Подмосковье.
Секреты строителя.
ПРО ФЕЙКОВЫЕ СКИДКИ
Зайдите в Яндекс или Гугл поиск и наберите "построить дом". От количества сказочных акций просто пестрит в глазах.
Откуда такие скидки? Компании не собираются своим рабочим платить зарплату? Или фирма будет вам строить дом из бесплатных материалов?
Как бы не так. Стоимость материалов только растет. Заработный фонд тоже ниже не становится. Так почему же такие сказочные предложения?
Все дело в маркетинге! То есть в том, как клиенту преподнести минимальный продукт в пафосно звучащем предложении. А эти скидки не настоящие.
И эти хитрые уловки уже всем надоели.
Я так понимаю. Если я даю скидку, то она должна быть реальной. Например, у меня есть акция "Проект дома в подарок". Мы индивидуально под клиента делаем проект дома, он его оплачивает, например 50 000 руб. Когда проект готов, мы составляем смету и делаем прозрачное предложение по строительству. Если клиента наше предложение устраивает, то я из своей прибыли вычитаю эти 50 000 руб., которые клиент заплатил за проектирование. Ну а если, этого клиента мое предложение не устроило, то он ищет себе другого подрядчика имея на руках проект дома и смету. Все прозрачно и честно.
Я убрал всю мишуру со своих сайтов и повел платный трафик на эту статью, где нет никаких маркетинговых уловок.
Просто статья. Которая позволит понять за что вы платите при заказе строительства вашего дома: за воздух или за дело.
ПРО ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
А теперь давайте разберем, почему стоимость строительства одного и того же дома в разных компаниях стоит разных денег.
Обозначим здесь, из чего складывается цена строительства коттеджа. Сразу раскрою маленький секрет: строить вам дом будут одни и те же рабочие, которые работают в крупных компаниях и в маленьких организациях.
У крупной строительной компании есть такие расходы:
У маленьких компаний, например как у меня, расходов меньше:
В итоге разница между крупной и маленькой строительными компаниями только в расходах, которые должен кто-то оплатить. И этот кто-то клиент.
Мы разобрали в чем главная разница между крупными и мелкими строительными компаниями.
И самые продвинутые из вас здесь мне возразят. Ну как же, у "Терема" и "Зодчего" низкие цены, их менеджер говорит, что я могу построить дом за 1 млн. руб.
А вот это уже работает маркетинг, давайте подробно разберем, почему так происходит.
МАРКЕТИНГ
Подписывайтесь
МАТЕРИАЛЫ СТЕН КАМЕННОГО ДОМА, КАК НЕ ОШИБИТЬСЯ.
Подписывайтесь
ПРО ВЫБОР ФУНДАМЕНТА. ПОСЛУШАЙ СОСЕДА И СДЕЛАЙ НАОБОРОТ.
Подписывайтесь
НА ЧЕМ ЕЩЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ "НАКАЛЫВАЮТ" КЛИЕНТОВ.
Конечно же на строительных материалах.
Это происходит очень просто. Есть у материалов рыночная цена, а есть дилерская цена для компаний партнеров. То есть если я покупаю на свои объекты металлочерпицу, то у меня есть персональная скидка около 25%. И свою скидку я могу дать клиенту или оставить себе.
Конечно, строительные компании покупают не все материалы на 25% ниже розничной цены. Есть позиции, которые вы и я купим по одной цене. Например, бетон. Бетонному заводу все равно кому продавать. Есть бетонные заводы, которые могут привести бетон ниже марку, чем вы заказывали, а на бумагах будут указана требуемые показатели. Как это избежать отдельная и долгая тема.
Я например, свою дилерскую скидку отдаю клиенту. Что бы вписаться в бюджет заказчика. А если какой-то материал клиент может купить дешевле чем я, то клиент его заказывает сам. Так было в этом году на одном из объектов. У моих заказчиков, был знакомый на кирпичном заводе и они смогли купить нужный кирпич дешевле, чем это сделал бы я.
ИДЕАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ ДОМА.
Участок бы я выбрал максимально ровный, без уклона. С хорошими подъездными путями с твердым покрытием.
Сделал бы геологию под пятном застройки.
Проект дома заказал бы у частного архитектора или нашел бы компанию, которая под меня сделал проект дома индивидуально.
Фундамент был бы монолитная плита, при условии, что грунты на участке позволяли бы. Плюсы: я не завишу от пучения грунта и у меня сразу есть черновой пол в доме.
Пирог стены такой: газоблок толщиной 400 мм плотностью D400. Фасад из облицовочного кирпича. В итоге стены теплые, фасад вечный, не требующий ухода.
Если дом двухэтажный то перекрытие – плиты ПК или ПБ. Т.к. хорошая прочность, шумоизоляция и доступность.
Кровля битумная черепица или металлочерепица. Все зависит от формы кровли. Утепление кровли 200 мм по чердачному перекрытию. Получу хороший теплый контур дома.
ПРО ОТЗЫВЫ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФОРУМЫ И НЕ ТОЛЬКО.
Про отзывы на сайтах могу сказать все пару слов. Зайдите на сайты фриланс ру и посмотрите, сколько стоит заказать платный отзыв. Вы удивитесь, это сейчас стоит очень дешево, и делается очень просто. Поэтому, в поиске отзывов в интернете нет смысла.
САМЫЙ ЛУЧШИЙ СПОСОБ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ОТЗЫВОМ – ЭТО ПОЕХАТЬ НА ТЕКУЩУЮ ИЛИ ТОЛЬКО ЗАВЕРШЕННУЮ СТРОЙКУ.
Строительные форумы это, как юмористический сериал, советы и комментарии оттуда прямое руководство, как обзавестись проблемами. Например, на форумхаусе рекомендуют делать геологию, выкопав яму на участке и посмотреть своими глазами на извлеченную землю. Это же анекдот))).
Вместо форумов, читайте нормативные документы, советуйтесь с людьми которые компетентны в конкретной теме и которым вы доверяете. Лучше один раз увидеть своими глазами реальную стройку, чем прочитать все форумы вместе взятые.
Ну вот и все!
Надеюсь, моя статья поможет вам построить дом, который простоит минимум 100 лет!
ВЫЖМУ МАКСИМУМ ИЗ ВАШЕГО БЮДЖЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА!
ОТ ПРОЕКТ ДО СДАЧИ КОНТУРА ДОМА 3 МЕСЯЦА!
Подписывайтесь