Как не ошибиться при выборе строительной компании в Подмосковье.

Секреты строителя.

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

Меня зовут Юрий Стебловский.

Я эксперт в строительстве каменных домов и руковожу строительной компанией в Подмосковье.

Мне 33 года. Женат.

Мы строим частные дома людям, которые хотят построить себе качественный каменный дом за приемлемые деньги. И при этом не переплачивать за "воздух".


Я очень хорошо знаю московский рынок загородного строительства. Я видел множество ошибок на строительных площадках, и их последствия. 


И именно о том, как не ошибиться при выборе строительной компании эта статья. Это выжимка из моих наблюдений и опыта работы в строительстве загородного жилья.

Подписывайтесь

ПРО ФЕЙКОВЫЕ СКИДКИ

Зайдите в Яндекс или Гугл поиск и наберите "построить дом". От количества сказочных акций просто пестрит в глазах.


Откуда такие скидки? Компании не собираются своим рабочим платить зарплату? Или фирма будет вам строить дом из бесплатных материалов? 


Как бы не так. Стоимость материалов только растет. Заработный фонд тоже ниже не становится. Так почему же такие сказочные предложения? 


Все дело в маркетинге! То есть в том, как клиенту преподнести минимальный продукт в пафосно звучащем предложении. А эти скидки не настоящие.

 И эти хитрые уловки уже всем надоели.


Я так понимаю. Если я даю скидку, то она должна быть реальной. Например, у меня есть акция "Проект дома в подарок". Мы индивидуально под клиента делаем проект дома, он его оплачивает, например 50 000 руб. Когда проект готов, мы составляем смету и делаем прозрачное предложение по строительству. Если клиента наше предложение устраивает, то я из своей прибыли вычитаю эти 50 000 руб., которые клиент заплатил за проектирование. Ну а если, этого клиента мое предложение не устроило, то он ищет себе другого подрядчика имея на руках проект дома и смету. Все прозрачно и честно.   


Я убрал всю мишуру со своих сайтов и повел платный трафик на эту статью, где нет никаких маркетинговых уловок.


Просто статья. Которая позволит понять за что вы платите при заказе строительства вашего дома: за воздух или за дело.

ПРО ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ

 А теперь давайте разберем, почему стоимость строительства одного и того же дома в разных компаниях стоит разных денег.


Обозначим здесь, из чего складывается цена строительства коттеджа. Сразу раскрою маленький секрет: строить вам дом будут одни и те же рабочие, которые работают в крупных компаниях и в маленьких организациях. 


У крупной строительной компании есть такие расходы:

  • аренда офиса;
  • зарплата офисных сотрудников (например, менеджер, который вам кофе наливает);
  • Зарплата менеджера по продажам;
  • Зарплата штатных архитекторов;
  • Зарплата снабженцев;
  • Зарплата рабочих;
  • Оплата технадзора;
  • Прибыль компании;
  • Налоги.


У маленьких компаний, например как у меня, расходов меньше:

  • аренда маленького офиса или он его вообще нет (т.к. он по сути не нужен).
  • Зарплата рабочих;
  • Прибыль компании, она же зарплата собственника;
  • Налоги.


В итоге разница между крупной и маленькой строительными компаниями только в расходах, которые должен кто-то оплатить. И этот кто-то клиент.


Мы разобрали в чем главная разница между крупными и мелкими строительными компаниями.


И самые продвинутые из вас здесь мне возразят. Ну как же, у "Терема" и "Зодчего" низкие цены, их менеджер говорит, что я могу построить дом за 1 млн. руб. 

А вот это уже работает маркетинг, давайте подробно разберем, почему так происходит. 

МАРКЕТИНГ 

 Любая строительная компания вас будет привлекать различными, выгодно звучащими аргументами. Например, выгодной ценой, быстрыми сроками, безграничной гарантией и т.д. Но если вы начинаете разбираться в том, что стоит за маленькой ценой строительства вашего дома, то быстро приземлитесь с небес на землю. В низкую цену будет включено строительство дома без отделки, с тонкими стенами на хлипком фундаменте. то есть никакого чуда не случилось, вам просто менеджер по продажам сразу не договорил, что в таком доме жить нельзя, его нужно еще утеплить, сделать инженерные работы и отделку. А к моменту, когда вы это понимаете, вы уже активно с этими людьми ведете переговоры, пьете с  ними кофе, по-дружески уже общаетесь с менеджером, архитектором, секретарем и т.д. Когда вы уже понимаете, что строительство вашего дома не такое уж и доступное удовольствие, то отказать этим людям вам сложно. Тем более, столько кофе вы с ними уже выпили. Здесь вы подписываете договор, думая, что такие условия будут везде, в любой компании.



Подписывайтесь

МАТЕРИАЛЫ СТЕН КАМЕННОГО ДОМА, КАК НЕ ОШИБИТЬСЯ.

Материалов для строительства каменного дома много, при этом самые популярные:

• газосиликатный блок 

• керамический блок (теплая керамика)

• кирпич

Остальные используются реже, например: керамзитобетонный блок, арболит, теплоблок и т.д.

Что бы дом был теплым в центральной полосе России и не требовал утепления, стены, должны быть такие:

1) Газоблок. Толщина блока 400 мм и плотность D500 и ниже. Идеальный вариант блок 400 мм и плотностью D400 для двухэтажного дома.

2) Керамический блок. Каждый производитель озвучивает свои собственные показатели теплотехники. Но средние такие: блоки толщиной 380 мм и выше можно отнести к теплым. Идеальный вариант - блок толщиной 440 мм для малоэтажного дома.


Как рассчитать самостоятельно теплотехнику своего дома? Очень просто.

Нужно толщину блока разделить на показатель теплотехники конкретного производителя и полученный результат должен быть выше 3,19.


Например, берем газоблок толщиной 400 мм и плотностью D400 и делаем расчет. Его толщина 0,4 м и делим на его теплотехнику (она указывается производителем) то есть на 0,09 Вт/(м.°С) = 4,444. Полученный результат больше чем 3,19, значит, такой дом будет теплым.


Пример, с керамическим блоком, толщиной 440 мм, тот же расчет. Его толщина 0,44 м делим на 0,11 Вт/(м.°С) (характеристики Гжельского завода) = 4 ровно. Результат тоже больше 3,19, значит, такой дом тоже будет теплым.


Здесь еще нужно обратить внимание, на то, что производители разными махинациями свои показатели завышают. Поэтому требуемый показатель (3,19) нужно перекрыть с лихвой, как было в расчетах выше. Тем более, что стена состоит не только из блоков, но и из кладочных швов, которые по теплотехнике явно уступают.


Поэтому, если вам строительная компания предлагает построить дом по более низким характеристикам, знайте, дом будет холодным! Именно коробки дома с тоненькими стенами часто привлекают компании низкой ценой.


Подписывайтесь

ПРО ВЫБОР ФУНДАМЕНТА. ПОСЛУШАЙ СОСЕДА И СДЕЛАЙ НАОБОРОТ.

Начнем со стереотипов.

1) Фундамент должен отстояться.

2) Фундамент должен быть заложен ниже глубина промерзания.

3) Самый надежный фундамент – ленточный.



1. В ГОСТах, СНиПах нет такого понятия как «отстаивание» для фундаментов. Это чушь. Если фундамент монолитный, значит он, будет набираться прочности. На 100% монолит набирает прочность на 28 сутки при средних условиях. На 10 сутки после заливки набирает прочность на 70%. При такой прочности фундамент можно нагружать, то есть начинать кладку стен. Домыслы о том, что фундамент должен постоять год или более – это народное творчество. Читайте нормативные документы.


2. Аргументы против заложения фундамента ниже глубины промерзания:

• Монолитная плата априори будет выше глубины промерзания.

• Если грунт не пучинистый, то нет необходимости заглублять фундамент ниже глубины промерзания. 

• Если вес дома превышает силу пучения грунта, фундамент не нужно заливать ниже промерзания грунта.

• Нивелировать пучение грунта можно хорошей песчаной подушкой под фундаментом и утепленной отмосткой по периметру дома.


3. Какой вид фундамента будет под вашим домом, зависит от вида грунтов на вашем участке и свойствами этих грунтов. Нельзя сказать, что один вид фундамента подходит для любого участка. 


Подписывайтесь

НА ЧЕМ ЕЩЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ "НАКАЛЫВАЮТ" КЛИЕНТОВ.

Конечно же на строительных материалах.


Это происходит очень просто. Есть у материалов рыночная цена, а есть дилерская цена для компаний партнеров. То есть если я покупаю на свои объекты металлочерпицу, то у меня есть персональная скидка около 25%. И свою скидку я могу дать клиенту или оставить себе.


Конечно, строительные компании покупают не все материалы на 25% ниже розничной цены. Есть позиции, которые вы и я купим по одной цене. Например, бетон. Бетонному заводу все равно кому продавать. Есть бетонные заводы, которые могут привести бетон ниже марку, чем вы заказывали, а на бумагах будут указана требуемые показатели. Как это избежать отдельная и долгая тема.


Я например, свою дилерскую скидку отдаю клиенту. Что бы вписаться в бюджет заказчика. А если какой-то материал клиент может купить дешевле чем я, то клиент его заказывает сам. Так было в этом году на одном из объектов. У моих заказчиков, был знакомый на кирпичном заводе и они смогли купить нужный кирпич дешевле, чем это сделал бы я. 

ИДЕАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ ДОМА.

Участок бы я выбрал максимально ровный, без уклона. С хорошими подъездными путями с твердым покрытием.


Сделал бы геологию под пятном застройки.


Проект дома заказал бы у частного архитектора или нашел бы компанию, которая под меня сделал проект дома индивидуально.


Фундамент был бы монолитная плита, при условии, что грунты на участке позволяли бы. Плюсы: я не завишу от пучения грунта и у меня сразу есть черновой пол в доме.


Пирог стены такой: газоблок толщиной 400 мм плотностью D400. Фасад из облицовочного кирпича. В итоге стены теплые, фасад вечный, не требующий ухода.


Если дом двухэтажный то перекрытие – плиты ПК или ПБ. Т.к. хорошая прочность, шумоизоляция и доступность.


Кровля битумная черепица или металлочерепица. Все зависит от формы кровли. Утепление кровли 200 мм по чердачному перекрытию. Получу хороший теплый контур дома.


ПРО ОТЗЫВЫ, СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФОРУМЫ И НЕ ТОЛЬКО.

Про отзывы на сайтах могу сказать все пару слов. Зайдите на сайты фриланс ру и посмотрите, сколько стоит заказать платный отзыв. Вы удивитесь, это сейчас стоит очень дешево, и делается очень просто. Поэтому, в поиске отзывов в интернете нет смысла.


САМЫЙ ЛУЧШИЙ СПОСОБ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ОТЗЫВОМ – ЭТО ПОЕХАТЬ НА ТЕКУЩУЮ ИЛИ ТОЛЬКО ЗАВЕРШЕННУЮ СТРОЙКУ.


Строительные форумы это, как юмористический сериал, советы и комментарии оттуда прямое руководство, как обзавестись проблемами. Например, на форумхаусе рекомендуют делать геологию, выкопав яму на участке и посмотреть своими глазами на извлеченную землю. Это же анекдот))).


Вместо форумов, читайте нормативные документы, советуйтесь с людьми которые компетентны в конкретной теме и которым вы доверяете. Лучше один раз увидеть своими глазами реальную стройку, чем прочитать все форумы вместе взятые.


Ну вот и все!

Надеюсь, моя статья поможет вам построить дом, который простоит минимум 100 лет!

ВЫЖМУ МАКСИМУМ ИЗ ВАШЕГО БЮДЖЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА!

ОТ ПРОЕКТ ДО СДАЧИ КОНТУРА ДОМА 3 МЕСЯЦА! 


Подписывайтесь

Телефон: 8 (925) 249-14-14

E-mail:  2491414@mail.ru